1090 Wien - Immobilien Hofbauer Erhard

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1090 Wien

Wohnungen
VOTIV-VIERTEL - WUNDERSCHÖNE STILWOHNUNG BEI DER VOTIVKIRCHE

Unmittelbar zur Innenstadt gelegen, gelangt in erstklassiger Lage diese Eigentumswohnung bei der Votivkirche zum Verkauf. Sie ist eine repräsentative geräumige Altbauwohnung mit sehr guter Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung, Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants und Parks.

AUFTEILUNG:
Die Eigentumswohnung im 1.Liftstock über dem Hochparterre mit ca. 82 m² besteht aus:
Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC extra, Küche, Kabinett, Wohnzimmer (ca. 27,50 m²) und Erkerzimmer (ca. 18 m²).

AUSSTATTUNG:
Sie ist mit Vollholzböden, Doppelflügeltüren, hohen Räumen (3,70 m), einer modernen Einbauküche und einer Sicherheitstür ausgestattet.
Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und zusätzlich befindet sich im Erkerzimmer auch noch ein Werkstattofen für das Raumklima.
Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn U2, U5 (in Fertigstellung)
Bus 40A
Straßenbahn 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 211,68 zuzüglich EUR 102,74 Instandhaltungsrücklage.

KAUFPREIS:
EUR 870.000,-

ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: 159,44 kWh/m²a
Heizwärmebedarfsklasse: E
Energieeffizienz (fGEE): 2,77
Faktor fGEE: E

ECKDATEN:
Wohnfläche ca. in m²: 82
Zimmeranzahl: 3
Provision EUR: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis EUR: 870.000,-

Wir machen darauf aufmerksam, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Erhard Hofbauer unter 0664-1033925 sehr gerne zur Verfügung.
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